החלטה בתיק בש"א 168042/08

            מבוא 

1.         בפני בקשה לצו מניעה זמני אשר יורה על עיכוב הליכי הוצל"פ, המתנהלים כנגד המבקש, בלשכת ההוצל"פ בהרצליה בתיק 3-08-05620-26, שעניינו צו פינוי מהמושכר ובתיק        4-08-05621-26, שעניינו גביית חוב כספי, וזאת עד להכרעה בתובענה העיקרית.

2.         המבקש הינו עו"ד עצמאי, אשר שכר מהמשיבה, משרד בשטח של 121.5 מ"ר ברוטו (כולל החלק היחסי ברכוש המשותף), המצוי בחלק מהקומה השנייה, ב"בית יכין", ברח' קפלן 2 בתל-אביב (להלן: "המושכר"), וזאת בהתאם להסכם השכירות אשר צורף כנספח ב' לתגובה (להלן: "הסכם השכירות").

3.         ביום 4.11.07, הגישו המשיבה וחברת הניהול של הבניין, מגדלי שקל בע"מ (להלן: "חברת הניהול"), תביעה בסדר דין מקוצר, לסילוק יד ממקרקעין ולתשלום חוב שכר דירה ודמי ניהול, וזאת במסגרת ת.א. 62075/07, בבית משפט השלום בתל-אביב - יפו.

4.         ביום 4.3.08, נחתם בין הצדדים הסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין (הסכם הפשרה צורף כנספח ז' לבקשה, להלן: "הסכם הפשרה". פסק דינו של כב' השופט סובל, מיום 13.3.08, הנותן תוקף של פסק דין, להסכם הפשרה, צורף כנספח ה' לתגובה).

5.         על פי הסכם הפשרה, הודה המבקש, בקיום חוב בסך כולל של 130,333.27 ש"ח, בגין דמי שכירות, עד ליום 28.2.08, דמי ניהול עד ליום 14.2.08, דמי שכירות חניה עד ליום 31.12.07 ודמי שימוש בחשמל, עד ליום 21.1.08 (להלן: "חוב העבר"). המבקש התחייב לפרוע את "חוב העבר", בצרוף הצמדה למדד, ממועד חתימת הסכם הפשרה ועד למועד התשלום, וזאת עד לא יאוחר מיום 11.8.08.

כן התחייב המבקש לשלם את דמי השכירות והתשלומים הנלווים, כאמור בסעיף 7 להסכם הפשרה, כדלקמן: "במעמד חתימת הסכם זה, יפקיד הנתבע (המבקש-ב.ט.) , בידי התובעות המחאות מעותדות בגין דמי שכירות בגין התקופה שמיום 1.3.2008 ועד ליום 30.6.2009 ועד בכלל ודמי ניהול בגין התקופה שמיום 15.2.2008 ועד ליום 30.6.2009 ועד בכלל. יתר התשלומים, לרבות אך לא רק בגין שימוש בחשמל ישולמו על ידי הנתבע כאמור בהסכמים בין הצדדים".

בסעיף 8 להסכם הפשרה, נאמר: "היה והנתבע לא יעמוד בהתחייבויות העתידיות כלפי התובעות, באופן שלא ישלם במשך 90 יום את דמי השכירות בהם הינו מחוייב, מסכים הנתבע לפינוי מיידי ולהגשת הסכם זה לביצוע בהוצאה לפועל לביצוע פסק דין של פינוי וסילוק יד מהמושכר...".

כאמור, הסכם הפשרה אושר וקיבל תוקף של פסק דין.

6.         ביום 5.6.08, פתחה המשיבה, בהליכי הוצל"פ, לפינוי המבקש מהמושכר ולגביית חוב כספי.

ביום 23.6.08, הגיש המבקש בקשה בלשכת ההוצל"פ, לעיכוב הליכי הפינוי.

בהחלטה מיום 24.6.08, הורתה ר' ההוצל"פ, כב' הרשמת רייך, כדלקמן: "... בשלב זה ועד למתן החלטה אחרת, אעתר להליך עיכוב הפינוי וזאת בכפוף להפקדת 15,000 ש"ח.

תשומת לב החייב כי ככל שטוען שההסכם הופר על ידי המשיבה דווקא, הרי שאז על החייב לפנות לביהמ"ש מוסמך במתן החלטה/סעד מתאים שכן לכאורה ע"פ הסכם הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין, ככל שהחייב לא יעמוד בהסכם, מבחינת התשלומים שנמסרו על ידו, תהא הזוכה זכאית לפנות ללשכת ההוצל"פ, לצורך ביצוע הליך הפינוי, במקרה שבו החייב לא יפנה בעצמו".

7.         ביום 26.6.08, ניתנה החלטה נוספת על ידי ר' ההוצל"פ, כדלקמן: "בהעדר הפקדה מטעם החייב בניגוד להחלטתי מיום 24/6/08 הנני מורה בזאת על פינוי החייב באמצעות ב"כ זוכה ליום 3/7/08 ללא צורך בהודעת פינוי".

8.         ביום 3.7.08, הוא המועד שנקבע לביצוע הליך הפינוי, הוגשה על ידי המבקש, הבקשה דנן, במסגרתה עתר המבקש, למתן סעד של עיכוב הליכי ההוצל"פ במעמד צד אחד.

יצויין כי הבקשה לסעד זמני הוגשה בטרם הגשת תובענה עיקרית.

כמפורט בהחלטתי מיום 3.7.08, ניתן צו ארעי במעמד צד אחד, בכפוף להפקדת ערבויות.

ביום 15.7.08, התקיים דיון במעמד הצדדים.

            טענות הצדדים

9.         בבקשתו טוען המבקש כי המשיבה מכרה את זכויות הבעלות במושכר, לחברת הארץ הרחבה 2008 בע"מ, אך סרבה לאפשר לו, עיון בהסכם הרכישה.